Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 2417 m²
Voděrady, Džbánov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Příjezd je přes pozemek zemědělského družstva, je zde zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci Voděrady, v katastrálním území Džbánov u Litomyšle. Dům je určen k rekonstrukci, zastavěná plocha činí 337 m². Náleží k němu rovinatá zahrada o výměře 1 822 m², dále ostatní plocha 258 m².
Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a plyn. Odpady jsou svedeny do žumpy, v obci se bude budovat kanalizace, takže v případě zájmu bude možnost nechat dům připojit. Ohřev vody karma, vytápění na tuhá paliva nebo plynovými gamaty - za domem se nachází propanová nádrž s rozvody do domu.
Dispozice 1. NP: vstupní chodba (zádveří), WC, vnitřní chodba, kuchyň, 2x obytná místnost, špajz, koupelna. Dům je částečně podsklepen a ve 2. NP se nachází půdní prostor.
K domu náleží stodola, bývalé ubykace pro hospodářská zvířata a rovinatá zahrada s ovocnými stromy. Příjezd je přes pozemek zemědělského družstva, je zde zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy nebo v přední části domu přes obecní pozemek. Parkování je možné na pozemku za domem. V domě se dělali rozvody elektřiny, dále rozvody vody a odpady.
Obec se nachází na dobrém strategickém místě, do okresního města je to 10 minut jízdy autem, do Litomyšle 14 minut, do Vysokého Mýta 15 minut a do Chocně 13 minut jízdy autem.
S financováním Vám může pomoci naše hypotéční poradkyně. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, zavolejte si pro více informací a domluvte si termín prohlídky, budeme se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (13507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 2417 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- dk-real-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 1822
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 337
Vzdálenosti
bankomat
6036 m
MHD
114 m
školka
2273 m
lékař
3373 m
pošta
3354 m
restaurace
3438 m
škola
2273 m
obchod
7301 m
vlak
5370 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
13 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
4.85 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.42 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 690 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1517 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 22:31
Jde o rodinný dům před rekonstrukcí s rozlehlou zahradou a hospodářskými budovami. Pozor na nutnost řešit vytápění na propan z externí nádrže a zajištění přístupu přes cizí pozemky formou věcného břemene.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- plynové gamaty, tuhá paliva, propanová nádrž
- prislusenstvi
- stodola, ubykace pro zvířata, zahrada, sklep, půda
- nutne investice
- rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Voděrady, Džbánov)
- Nádraží
- 5448 m (Ústí nad Orlicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |