prodej domu 147 m² s pozemkem 2 417 m²
Voděrady · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Příjezd je přes pozemek zemědělského družstva, je zde zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 2 417 m², Džbánov Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci Voděrady, v katastrálním území Džbánov u Litomyšle. Dům je určen k rekonstrukci, zastavěná plocha činí 337 m². Náleží k němu rovinatá zahrada o výměře 1 822 m², dále ostatní plocha 258 m². Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a plyn. Odpady jsou svedeny do žumpy, v obci se bude budovat kanalizace, takže v případě zájmu bude možnost nechat dům připojit. Ohřev vody karma, vytápění na tuhá paliva nebo plynovými gamaty - za domem se nachází propanová nádrž s rozvody do domu. Dispozice 1. NP: vstupní chodba (zádveří), WC, vnitřní chodba, kuchyň, 2x obytná místnost, špajz, koupelna. Dům je částečně podsklepen a ve 2. NP se nachází půdní prostor. K domu náleží stodola, bývalé ubykace pro hospodářská zvířata a rovinatá zahrada s ovocnými stromy. Příjezd je přes pozemek zemědělského družstva, je zde zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy nebo v přední části domu přes obecní pozemek. Parkování je možné na pozemku za domem. V domě se dělali rozvody elektřiny, dále rozvody vody a odpady. Obec se nachází na dobrém strategickém místě, do okresního města je to 10 minut jízdy autem, do Litomyšle 14 minut, do Vysokého Mýta 15 minut a do Chocně 13 minut jízdy autem. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční poradkyně. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, zavolejte si pro více informací a domluvte si termín prohlídky, budeme se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (13507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 2417 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- D&K REAL Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1822 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 337 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynová karma
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, jiné
Číslo zakázky: IDNES-202646
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
13 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
4.74 mil. – 6.33 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.42 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 690 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1517 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 12:24
Rodinný dům k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem a hospodářskými budovami. Pozor na přístup přes cizí pozemky zatížený věcným břemenem a nutnost řešit vytápění na propan.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- tuhá paliva nebo plynovými gamaty
- prislusenstvi
- stodola, bývalé ubykace pro hospodářská zvířata a rovinatá zahrada s ovocnými stromy
- nutne investice
- Dům je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Voděrady, Džbánov)
- Nádraží
- 5448 m (Ústí nad Orlicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |