prodej bytu 4+1 81 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 4+1 se zasklenou lodžií, 80,5 m² Arbesova, Teplice Nabízíme k prodeji velmi pěkný a prostorný družstevní byt o dispozici 4+1 se zasklenou lodžií, který se nachází ve 2. patře zatepleného panelového domu s výtahem na ulici Arbesova v Teplicích. Byt o celkové výměře 80,5 m² prošel téměř kompletní rekonstrukcí a nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic. Velkou předností bytu je jeho praktická dispozice, která poskytuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Díky čtyřem obytným pokojům nabízí byt možnost vytvoření dětských pokojů, pracovny nebo samostatné ložnice podle potřeb nového majitele. Součástí je sklep. V rámci rekonstrukce bylo vyzděno koupelnové jádro a byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně elektrospotřebičů. Příjemným bonusem je prostorná zasklená lodžie, která nabízí další prostor k posezení a odpočinku. Samotný panelový dům je zateplený, vybavený výtahem a spravovaný bytovým družstvem SBD Mír Teplice. Další významnou výhodou je lokalita. Ulice Arbesova nabízí klidné a příjemné prostředí pro rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v okolí. Vše potřebné pro každodenní život je dobře dostupné, což ocení zejména rodiny s dětmi. Byt představuje výbornou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné a již zrekonstruované bydlení v udržovaném domě a příjemné části Teplic. Pokud hledáte dostatek prostoru, zasklenou lodžií a praktickou dispozicí pro celou rodinu, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (44444 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Tomáš Vyhnálek

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5202

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.60 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

44 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.73 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.52 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 490 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Trnovany, čerpací stanice)
Nádraží: 1009 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno