Prodej bytu 4+1 80 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný a prostorný družstevní byt o dispozici 4+1 se zasklenou lodžií, který se nachází ve 2. patře zatepleného panelového domu s výtahem na ulici Arbesova v Teplicích. Byt o celkové výměře 80,5 m² prošel téměř kompletní rekonstrukcí a nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic.

Velkou předností bytu je jeho praktická dispozice, která poskytuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Díky čtyřem obytným pokojům nabízí byt možnost vytvoření dětských pokojů, pracovny nebo samostatné ložnice podle potřeb nového majitele. Součástí je sklep.

V rámci rekonstrukce bylo vyzděno koupelnové jádro a byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně elektrospotřebičů. Příjemným bonusem je prostorná zasklená lodžie, která nabízí další prostor k posezení a odpočinku.

Samotný panelový dům je zateplený, vybavený výtahem a spravovaný bytovým družstvem SBD Mír Teplice.

Další významnou výhodou je lokalita. Ulice Arbesova nabízí klidné a příjemné prostředí pro rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v okolí. Vše potřebné pro každodenní život je dobře dostupné, což ocení zejména rodiny s dětmi.

Byt představuje výbornou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné a již zrekonstruované bydlení v udržovaném domě a příjemné části Teplic.

Pokud hledáte dostatek  prostoru, zasklenou lodžií a praktickou dispozicí pro celou rodinu, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: th-reality-tomas-vyhnalek-hanka-vyhnalkova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 178 m MHD 138 m školka 399 m lékař 209 m pošta 612 m restaurace 498 m škola 430 m obchod 182 m vlak 1012 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.60 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

45 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.12 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.87 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 412 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Trnovany, čerpací stanice)
Nádraží: 1009 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno