Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 734 m²

Hora Svatého Šebestiána, Hora Svatého Šebestiána · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Co kdybyste měli nový dům a přitom platili za energie jen minimum? Právě takovou příležitost nabízí tato novostavba rodinného domu 3+kk v Hoře Svatého Šebestiána, zkolaudovaná v letošním roce. Díky energetické třídě A, zateplení a tepelnému čerpadlu Buderus vás čeká mimořádně úsporné bydlení s minimálními provozními náklady. Pro příjemnou atmosféru jsou navíc k dispozici sálavá kamna. Dům nabízí obytnou plochu cca 87 m², kuchyňskou linku na míru s vestavnými spotřebiči, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a WC, další samostatné WC ve vstupní chodbě a navazující technickou místnost. Velkým bonusem je prostorná samostatná garáž o velikosti cca 49 m², která poslouží i jako dílna či úložný prostor. K domu náleží pozemek o celkové výměře cca 685 m². To vše v klidném prostředí Krušných hor, přibližně 15 km od Chomutova. Ideální volba pro ty, kteří chtějí bydlet v novém, úsporně a bez starostí s rozsáhlou rekonstrukcí. Neváhejte a přijďte se podívat na vlastní oči. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (79310 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 734 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 575 topení: Lokální tuhá paliva, Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 192 m školka 286 m pošta 189 m restaurace 217 m škola 6824 m vlak 1945 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.90 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

79 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

3.99 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.93 mil. · váha 44 %

Model z dat 7.77 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 175 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.87 mil. Pozemek: 734 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Hora Sv. Šebestiána)
Nádraží: 1938 m (Nová Ves u Křimova)
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 239 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 256 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 304 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 309 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 342 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno