prodej domu 87 m² s pozemkem 734 m²

Hora Svatého Šebestiána · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+kk s garáží, Hora Svatého Šebestiána Co kdybyste měli nový dům a přitom platili za energie jen minimum? Právě takovou příležitost nabízí tato novostavba rodinného domu 3+kk v Hoře Svatého Šebestiána, zkolaudovaná v letošním. Díky energetické třídě A, zateplení a tepelnému čerpadlu Buderus vás čeká mimořádně úsporné bydlení s minimálními provozními náklady. Pro příjemnou atmosféru jsou navíc k dispozici sálavá kamna. Dům nabízí obytnou plochu cca 87 m², kuchyňskou linku na míru s vestavnými spotřebiči, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a WC, další samostatné WC ve vstupní chodbě a navazující technickou místnost. Velkým bonusem je prostorná samostatná garáž o velikosti cca 49 m², která poslouží i jako dílna či úložný prostor. K domu náleží pozemek o celkové výměře cca 685 m². To vše v klidném prostředí Krušných hor, přibližně 15 km od Chomutova. Ideální volba pro ty, kteří chtějí bydlet v novém, úsporně a bez starostí s rozsáhlou rekonstrukcí. Neváhejte a přijďte se podívat na vlastní oči. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (79310 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 734 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.10.2026 (15 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 575 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958465

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.90 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

79 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

3.06 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.28 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.02 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.33 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 740 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek: 734 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Hora Sv. Šebestiána)
Nádraží: 1938 m (Nová Ves u Křimova)
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 239 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 256 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 304 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 309 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 342 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno