prodej bytu 1+1 47 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 1+1, ulice Brněnská, Plzeň - Vinice Nabízíme na prodej. Byt 1+1 bez balkónu obytné plochy 47,17 m² v 6. NP panelového domu s výtahem, ulice Brněnská, Plzeň - Vinice. Byt je v původním, ale zachovalém a plně funkčním stavu. Dispozice - obytná kuchyně o ploše 16,53 m², pokoj ( ložnice ) o ploše 17,49 m², prostorná předsíň o ploše 9,99 m², koupelna se sprchovým koutem o ploše 2,13 m², samostatné WC o ploše 1.03 m². Výhodou bytu je přístup do obou pokojů samostatně z předsíně bytu. K bytu náleží sklepní kóje v 1. NP bytového domu. Plocha sklepu není započtena do celkové užitné plochy bytu. Byt má krásnou orientaci na jihozápad s nádherným výhledem na celé centrum města. Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální kotelna Plzeň. Možnost připojení internetu. Bytový dům prošel celkovou revitalizací - plastová okna, nové centrální rozvody, nové 2 výtahy, zateplená fasáda atd. Vstup do domu na čip a je instalován kamerový systém. Energetická náročnost budovy C ( PENB ). Lokalita Vinice, ulice Brněnská je velmi žádána pro svou výbornou dostupnost MHD, v místě je mateřská školka i základní škola, obchod Albert 3 minuty chůze. Na bytě nevázně žádná právní vada ani zástava hypotečního úvěru. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (84043 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-91642

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

84 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.99 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.44 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 546 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Amfiteátr)
Nádraží: 2334 m (Plzeň-Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno