Prodej bytu 1+1 47 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej.

Byt 1+1 bez balkónu obytné plochy 47,17 m2 v 6.NP panelového domu s výtahem, ulice Brněnská, Plzeň - Vinice.
Byt je v původním, ale zachovalém a plně funkčním stavu.
Dispozice - obytná kuchyně o ploše 16,53 m2, pokoj ( ložnice ) o ploše 17,49 m2, prostorná předsíň o ploše 9,99 m2, koupelna se sprchovým koutem o ploše 2,13 m2, samostatné WC o ploše 1.03 m2. Výhodou bytu je přístup do obou pokojů samostatně z předsíně bytu.
K  bytu náleží sklepní kóje v 1.NP bytového domu. Plocha sklepu není započtena do celkové užitné plochy bytu.
Byt má krásnou orientaci na jihozápad s nádherným výhledem na celé centrum města.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální kotelna Plzeň.
Možnost připojení internetu.

Bytový dům prošel celkovou revitalizací - plastová okna, nové centrální rozvody, nové 2 výtahy, zateplená fasáda atd.  Vstup do domu na čip a je instalován kamerový systém.
Energetická náročnost budovy C  ( PENB ).

Lokalita Vinice, ulice Brněnská je velmi žádána pro svou výbornou dostupnost MHD, v místě je mateřská školka i základní škola, obchod Albert 3  minuty chůze.


Na bytě nevázně žádná právní vada ani zástava hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (84043 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 158 m školka 115 m lékař 157 m pošta 844 m restaurace 204 m škola 369 m obchod 1370 m vlak 2341 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

84 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

3.67 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.10 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 203 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Amfiteátr)
Nádraží: 2334 m (Plzeň-Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno