Pronájem bytu 2+1 57 m²

Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRONÁJEM BYTU 2+1 – VESELÍ NAD MORAVOU, LÁNY
Ve výhradním zastoupení nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1 v žádané a klidné lokalitě Veselí nad Moravou – Lány. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu bez výtahu. Jeho podlahová plocha činí 57 m², k bytu náleží také sklep o velikosti 4 m² v suterénu domu.
Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, dva samostatné neprůchozí pokoje, kuchyň s jídelnou a zděnou koupelnu se sprchovým koutem a WC. Velkou předností je příjemná poloha – v bezprostřední blízkosti se nachází vstup do parku, na vlakové nádraží i do centra města dojdete během několika minut.
Parkování je možné bez problémů před domem. Byt bude k nastěhování od 1.12. 2026. Nabídka je vhodná zejména pro klidný pracující pár, který hledá pohodlné bydlení v příjemné lokalitě.
Měsíční náklady a podmínky
Nájemné: 12 990 Kč / měsíc
Zálohy na energie: 3 300 Kč / měsíc
Plyn a elektřina: přepis na nájemce
Vratná kauce: 20 000 Kč
Provize realitní kanceláře: 13 000 Kč
V případě zájmu kontaktujte makléře. Pro urychlení komunikace prosíme ideálně o zaslání krátkého životopisu e-mailem.

Parametry

Cena: 12 990 Kč /měsíc (228 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: reality-vesely-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 549 m MHD 114 m školka 920 m lékař 401 m pošta 549 m restaurace 185 m škola 310 m obchod 743 m vlak 543 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 990 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 990 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 990 Kč

228 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 678 Kč

11 107 – 14 308 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 121 · váha 60 %

Model z dat 11 896 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 772 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 13 121 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 896 Kč (rozpětí 10 149 Kč – 13 805 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 18 772 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 990 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Veselí nad Moravou, Lány, sídl.)
Nádraží: 504 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno