pronájem bytu 2+kk 79 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře je 15.000 Kč.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk, 79 m² v historickém centru Kolína pár kroků od Karlova náměstí K pronájmu nabízíme prostorný a velmi zajímavě řešený byt o výměře 79 m², který se nachází v 2. nadzemním podlaží historického domu v samotném centru Kolína, jen pár kroků od Karlova náměstí. Byt zaujme především svou jedinečnou atmosférou s klenutými stropy, které vytvářejí nevšední a příjemné bydlení s charakterem. Dispozice bytu nabízí velkorysý obytný prostor propojený s kuchyní, samostatnou ložnici, koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem a dostatek úložných prostor. Díky umístění v centru města máte veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky obchody, restaurace, kavárny, školy i úřady. Vlakové a autobusové nádraží se nachází v pěší vzdálenosti. Měsíční nájemné činí 15.000 Kč. Zálohy na vodu jsou stanoveny ve výši 500 Kč za osobu měsíčně. Součástí nájemní smlouvy je ujednání, že při překročení spotřeby 100 m3 vody za rok bude účtován doplatek 200 Kč za každý další spotřebovaný kubík. Elektřinu a plyn si nájemce přepíše na sebe. Vytápění bytu zajišťuje plynový kotel. Byt je ihned k nastěhování a je vhodný pro slušné a spolehlivé nájemníky, kteří hledají dlouhodobé bydlení v atraktivní lokalitě centra města. Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 30.000 Kč. Provize realitní kanceláře je 15.000 Kč. Rezidentní parkování je možné zajistit prostřednictvím města za roční poplatek. Průkaz energetické náročnosti budovy se zpracovává, proto prozatím uvádíme tř. G. Pokud hledáte bydlení s neopakovatelnou atmosférou historického centra a zároveň chcete mít vše potřebné v pěší dostupnosti, tento byt rozhodně stojí za prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Jana Rušidi
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: 15 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 30 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-117
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 493 Kč
17 090 – 22 652 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 505 · váha 59 %
Model z dat
17 450 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
27 123 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 22 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 450 Kč (rozpětí 14 888 Kč – 20 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 27 123 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 20:32
Jedná se o pronájem prostorného bytu 2+kk o výměře 79 m² v historickém centru Kolína s jedinečnou atmosférou a klenutými stropy. Pozor na smluvní ujednání ohledně limitu spotřeby vody a doplatků za její překročení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel
- provize
- 15 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Kolín, Karlovo náměstí)
- Nádraží
- 595 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |