Pronájem bytu 2+kk 79 m²
Kolín, Kolín I · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy se zpracovává, proto prozatím uvádíme tř. G.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme prostorný a velmi zajímavě řešený byt o výměře 79 m2, který se nachází v 2. nadzemním podlaží historického domu v samotném centru Kolína, jen pár kroků od Karlova náměstí. Byt zaujme především svou jedinečnou atmosférou s klenutými stropy, které vytvářejí nevšední a příjemné bydlení s charakterem.
Dispozice bytu nabízí velkorysý obytný prostor propojený s kuchyní, samostatnou ložnici, koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem a dostatek úložných prostor. Díky umístění v centru města máte veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky obchody, restaurace, kavárny, školy i úřady. Vlakové a autobusové nádraží se nachází v pěší vzdálenosti.
Měsíční nájemné činí 15.000 Kč. Zálohy na vodu jsou stanoveny ve výši 500 Kč za osobu měsíčně. Součástí nájemní smlouvy je ujednání, že při překročení spotřeby 100 m3 vody za rok bude účtován doplatek 200 Kč za každý další spotřebovaný kubík. Elektřinu a plyn si nájemce přepíše na sebe. Vytápění bytu zajišťuje plynový kotel.
Byt je ihned k nastěhování a je vhodný pro slušné a spolehlivé nájemníky, kteří hledají dlouhodobé bydlení v atraktivní lokalitě centra města.
Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 30.000 Kč. Provize realitní kanceláře je 15.000 Kč.
Rezidentní parkování je možné zajistit prostřednictvím města za roční poplatek.
Průkaz energetické náročnosti budovy se zpracovává, proto prozatím uvádíme tř. G.
Pokud hledáte bydlení s neopakovatelnou atmosférou historického centra a zároveň chcete mít vše potřebné v pěší dostupnosti, tento byt rozhodně stojí za prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- jana-rusidi-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
39 m
MHD
131 m
školka
329 m
lékař
58 m
pošta
448 m
restaurace
17 m
škola
144 m
obchod
535 m
vlak
656 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 772 Kč
16 512 – 21 905 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 380 · váha 59 %
Model z dat
17 365 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
25 767 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 21 380 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 365 Kč (rozpětí 14 814 Kč – 20 151 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 25 767 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 19:32
Pronájem prostorného bytu s unikátní atmosférou a klenutými stropy v historickém centru Kolína. Průkaz energetické náročnosti budovy se dosud zpracovává.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kotel
- provize
- 15 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Kolín, Karlovo náměstí)
- Nádraží
- 595 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |