Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 435 m²
Frenštát pod Radhoštěm, Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivně prodej patrového cihlového rodinného domu se zahradou o dispozici 4+kk na ulici Dráhy přímo v srdci Frenštátu pod Radhoštěm.
Díky svému strategickému umístění dům poslouží jako skvělé rodinné zázemí, ale zároveň přímo vybízí ke kombinaci bydlení a podnikání.
V přízemí můžete otevřít ordinaci, salon nebo kancelář a v patře přitom nerušeně bydlet, čímž ušetříte za pronájmy nebytových prostor jinde.
Nemovitost je v mimořádně zachovalém a udržovaném stavu, dýchá z ní čistota a rodinná pohoda.
Do domu se vchází přes nádhernou prosklenou verandu s výhledem do zahrady. Srdcem přízemí je prostorná předsíň se vstupem do kuchyně vybavená kuchyňskou linkou včetně plynového sporáku, myčky a mikrovlnné trouby. Na kuchyň navazuje obývací pokoj s výhledem do zahrady.
Koupelny a toalety prošly kompletní rekonstrukcí. V domě najdete v přízemí modernizovanou koupelnu se sprchovým koutem vybaveným sklopným sedátkem, pračkou. Velkou výhodou jsou také dvě samostatná WC umístěná jak v přízemí i v patře.
Schodiště vás zavede do patra s dřevěnými podhledy, kde se nachází prostorná hala, pracovna, světlá ložnice a obývací pokoj s přístupem na podlouhlý balkon.
Zbytek interiéru s plastovými okny a novými podlahami je čistý, funkční a připravený k okamžitému nastěhování.
Trumfem v centru města je celooplocený pozemek s posuvnou bránou, kde na vás čeká samostatná garáž osazená sekčními vraty TORE i vydlážděné stání, takže už nikdy nebudete řešit večerní boj o parkování.
Před domem se rozprostírá slunná zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje příjemné soukromí pro odpočinek nebo rodinné grilování.
Vytápění a ohřev vody spolehlivě zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo Thermia s integrovaným zásobníkem.
Budova je napojena na veškeré inženýrské sítě včetně obecního vodovodu, kanalizace, elektřiny i plynu.
Střechu kryje odolný pozinkovaný plech, v domě nechybí ani praktické úložné prostory v podobě samostatné komory, technické místnosti a menšího sklepa na sezónní zásoby.
Tento dům zkrátka mistrně spojuje výhody klidného zázemí se zahradou a strategického místa, který vám otevře moře možností využití.
Neváhejte mne kontaktovat pro více informací, nebo prohlídku ! Ev. číslo: 657920.
Parametry
- Cena
- 6.97 mil. Kč (53608 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- srnenska-svobodova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
395 m
MHD
294 m
školka
168 m
lékař
232 m
pošta
522 m
restaurace
174 m
škola
83 m
obchod
448 m
vlak
574 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.97 mil. Kč
53 608 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
5.65 mil. – 9.10 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.96 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 950 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Frenštát p.Radh.,,u škol)
- Nádraží
- 582 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |