prodej domu 130 m² s pozemkem 435 m²
Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, Dráhy, Frenštát pod Radhoštěm Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně prodej patrového cihlového rodinného domu se zahradou o dispozici 4+kk na ulici Dráhy přímo v srdci Frenštátu pod Radhoštěm. Díky svému strategickému umístění dům poslouží jako skvělé rodinné zázemí, ale zároveň přímo vybízí ke kombinaci bydlení a podnikání. V přízemí můžete otevřít ordinaci, salon nebo kancelář a v patře přitom nerušeně bydlet, čímž ušetříte za pronájmy nebytových prostor jinde. Nemovitost je v mimořádně zachovalém a udržovaném stavu, dýchá z ní čistota a rodinná pohoda. Do domu se vchází přes nádhernou prosklenou verandu s výhledem do zahrady. Srdcem přízemí je prostorná předsíň se vstupem do kuchyně vybavená kuchyňskou linkou včetně plynového sporáku, myčky a mikrovlnné trouby. Na kuchyň navazuje obývací pokoj s výhledem do zahrady. Koupelny a toalety prošly kompletní rekonstrukcí. V domě najdete v přízemí modernizovanou koupelnu se sprchovým koutem vybaveným sklopným sedátkem, pračkou. Velkou výhodou jsou také dvě samostatná WC umístěná jak v přízemí i v patře. Schodiště vás zavede do patra s dřevěnými podhledy, kde se nachází prostorná hala, pracovna, světlá ložnice a obývací pokoj s přístupem na podlouhlý balkon. Zbytek interiéru s plastovými okny a novými podlahami je čistý, funkční a připravený k okamžitému nastěhování. Trumfem v centru města je celooplocený pozemek s posuvnou bránou, kde na vás čeká samostatná garáž osazená sekčními vraty TORE i vydlážděné stání, takže už nikdy nebudete řešit večerní boj o parkování. Před domem se rozprostírá slunná zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje příjemné soukromí pro odpočinek nebo rodinné grilování. Vytápění a ohřev vody spolehlivě zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo Thermia s integrovaným zásobníkem. Budova je napojena na veškeré inženýrské sítě včetně obecního vodovodu, kanalizace, elektřiny i plynu. Střechu kryje odolný pozinkovaný plech, v domě nechybí ani praktické úložné prostory v podobě samostatné komory, technické místnosti a menšího sklepa na sezónní zásoby. Tento dům zkrátka mistrně spojuje výhody klidného zázemí se zahradou a strategického místa, který vám otevře moře možností využití. Neváhejte mne kontaktovat pro více informací, nebo prohlídku . Ev. číslo: 657920.
Parametry
- Cena
- 6.97 mil. Kč (53608 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 130 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1980
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657920
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.97 mil. Kč
53 608 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
5.51 mil. – 8.91 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.16 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 465 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Frenštát p.Radh.,,u škol)
- Nádraží
- 582 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |