prodej stavebního pozemku 454 m²

Plaňany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej st. pozemku se stavbou v Poboří - Plaňany Nabízíme příležitost investice do pozemku v centru obce Poboří, nedaleko Plaňan, na kterém stojí stavba k demolici. Dle územního plánu se jedná o pozemek k výstavbě rodinného domu. V místě je zajištěna funkční občanská vybavenost, s autobusovým spojením a dětským hřištěm v blízkosti. Kompletní vybavenost naleznete v Plaňanech, které jsou vzdáleny pouhé 3 km. Praha - 32 km, Kolín - 12 km, Český Brod - 16 km IS: elektřina, žumpa, studna Díky své poloze v klidném prostředí nabízí tato nemovitost skvělou příležitost k investici. Nečekejte a využijte potenciál, který tento atypický objekt skýtá. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (7709 Kč/m²)
Pozemek: 454 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-890/RZ/265

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

7 709 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

946 595 – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 2.99 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 862 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 582 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 878 203 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 742 nabídek stejného druhu → 862 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Plaňany, Poboří)
Nádraží: 2448 m (Žabonosy)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno