Prodej stavebního pozemku 454 m²

Plaňany, Poboří · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme příležitost investice do pozemku v centru obce Poboří, nedaleko Plaňan, na kterém stojí stavba k demolici. 

Dle územního plánu se jedná o pozemek k výstavbě rodinného domu. 

V místě je zajištěna funkční občanská vybavenost, s autobusovým spojením a dětským hřištěm v blízkosti. Kompletní vybavenost naleznete v Plaňanech, které jsou vzdáleny pouhé 3 km.

Praha - 32 km, Kolín - 12 km, Český Brod - 16 km

IS: elektřina, žumpa, studna

Díky své poloze v klidném prostředí nabízí tato nemovitost skvělou příležitost k investici. Nečekejte a využijte potenciál, který tento atypický objekt skýtá! Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (7709 Kč/m²)
Pozemek: 454 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5665 m MHD 7 m školka 2376 m lékař 2490 m pošta 2292 m restaurace 2066 m škola 3316 m vlak 2449 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

7 709 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

2.33 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.66 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 850 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Plaňany, Poboří)
Nádraží: 2448 m (Žabonosy)
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno