Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 560 m²
Abertamy, Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, užijete si krásu Krušných hor a zároveň získáte nemovitost s investičním potenciálem? Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům
v Abertamech, v ulici Generála Svobody.
K prodeji samostatně stojící, přibližně 7 let starý rodinný dům o užitné ploše 120 m², který se nachází na pozemku o výměře 250 m². Nemovitost prošla rozsáhlými dokončovacími a modernizačními úpravami a nabízí příjemné, útulné bydlení s možností dokončení některých detailů podle vlastních představ.
Nábytek i zařízení je domě, tzv. "na míru" z kvalitních materiálů.
Dům je zateplený, se sníženými stropy, které přispívají k efektivnějšímu vytápění a úspornějšímu provozu. O tepelný komfort se stará elektrokotel, podlahové vytápění a krbová kamna, která v zimních měsících vytvářejí příjemnou horskou atmosféru.
Energetická náročnost budovy je ve třídě B – velmi úsporná.
Interiér nabízí dokončenou, velmi pěknou kuchyni, jednu plně funkční koupelnu a druhé sociální zařízení s připravenými rozvody a prostorem pro sprchový kout a WC. Nový majitel si jej tak může dokončit přesně podle svého vkusu a potřeb.
K dokončení zbývá také finální povrchová úprava fasády, která je v současnosti ve fázi armovací stěrky. Tyto práce dávají budoucímu vlastníkovi možnost vtisknout domu vlastní charakter, aniž by musel podstupovat rozsáhlou rekonstrukci.
Součástí nemovitosti je příjemná zahrada, která nabízí prostor pro letní posezení, grilování, odpočinek i chvíle s rodinou. V budoucnu možnost získání další části zahrady.
Samozřejmostí je možnost parkování.
Abertamy patří mezi vyhledávané horské lokality Krušných hor. V zimě lákají milovníky lyžování, běžkování a zimních sportů, v létě nabízejí nádhernou přírodu, turistické trasy, cyklovýlety a klid daleko od ruchu města. Výhodou je také blízkost oblíbených horských středisek Plešivec a Klínovec, Boží Dar.
Nemovitost představuje zajímavou kombinaci vlastního rekreačního zázemí a investiční příležitosti. Můžete ji využívat jako celoroční rodinné bydlení, moderní horskou chalupu pro víkendy a dovolené nebo ji v době své nepřítomnosti nabízet ke krátkodobému pronájmu.
Velkou předností této nabídky je možnost užívat si vlastní horské útočiště a současně využít turistického potenciálu lokality k získání příjmů z pronájmu.
Dům nabízí již nyní příjemné zázemí a zbývající dokončovací práce poskytují příležitost přizpůsobit si nemovitost vlastním představám. Celá půda je pochozí.
Přijeďte se přesvědčit osobně. Možná právě zde najdete své nové místo v horách – pro rodinu, odpočinek i zajímavou investici.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (57692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 560 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 186
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
2348 m
MHD
238 m
školka
657 m
lékař
2262 m
pošta
345 m
restaurace
327 m
škola
210 m
vlak
2981 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
57 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.03 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.61 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.19 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 139 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.04 mil. Pozemek: 66 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 2983 m (Pernink)
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 332 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 337 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 370 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |