Prodej domu 130 m², Abertamy

Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (57692 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 66 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 66 m² Plocha zahrady: 186 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 130 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 66 m² Číslo zakázky: ID 294-NP02055

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.50 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

57 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

3.77 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.61 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.02 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 139 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek: 66 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Abertamy, náměstí)
Nádraží: 2984 m (Pernink)
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 267 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 284 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 332 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 337 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 370 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno