prodej bytu 1+kk 20 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu Jižní Morava Apartmán s balkonem na jižní Moravě – pro vlastní odpočinek i investici Nabízíme k prodeji apartmán o dispozici 1+kk a výměře 20,52 m² s balkonem a výhledem do okolní krajiny, v atraktivní lokalitě jižní Moravy v okolí Valtic. Apartmán se nachází ve 3. nadzemním podlaží projektu, který propojuje pohodlí vlastního zázemí s možností využívat služby a vybavení areálu. K dispozici je restaurace, bazén a relaxační část se saunou. Součástí nabídky je vlastní parkovací stání. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreační pobyty, tak jako investice s možností krátkodobého pronájmu. Využít lze služeb správcovské společnosti, která zajistí provoz a pronajímání bez nutnosti Vaší každodenní účasti. Od 20. 10. do 31. 10. 2026 jsem na dovolené mimo republiku. Prosím, kontaktujte mě v tomto období e-mailem nebo paní Vopařilovou na telefonu 773 006 995, která mě po dobu dovolené zastupuje a zajistí prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (149500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 28.02.2027 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31536

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

149 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.24 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 10 km) 3.35 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 647 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Valtice, autobusová stanice)
Nádraží: 882 m (Valtice město)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno