Prodej bytu 1+kk 20 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Apartmán s balkonem na jižní Moravě – pro vlastní odpočinek i investici

Nabízíme k prodeji apartmán o dispozici 1+kk a výměře 20,52 m² s balkonem a výhledem do okolní krajiny, v atraktivní lokalitě jižní Moravy v okolí Valtic.

Apartmán se nachází ve 3. nadzemním podlaží projektu, který propojuje pohodlí vlastního zázemí s možností využívat služby a vybavení areálu. K dispozici je restaurace, bazén a relaxační část se saunou. Součástí nabídky je vlastní parkovací stání.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreační pobyty, tak jako investice s možností krátkodobého pronájmu. Využít lze služeb správcovské společnosti, která zajistí provoz a pronajímání bez nutnosti Vaší každodenní účasti.

Od 20. 10. do 31. 10. 2026 jsem na dovolené mimo republiku. Prosím, kontaktujte mě v tomto období e-mailem nebo paní Vopařilovou na telefonu 773 006 995, která mě po dobu dovolené zastupuje a zajistí prohlídky.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (149500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1993
Podlaží: 4
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: helena-murtinger-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 208 m MHD 297 m školka 565 m lékař 411 m pošta 255 m restaurace 88 m škola 208 m vlak 986 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

149 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.48 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 10 km) 3.15 mil. · váha 39 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 21 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 733 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Valtice, autobusová stanice)
Nádraží: 888 m (Valtice město)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno