prodej domu 100 m² s pozemkem 907 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.40 mil. Kč (24047 Kč/m²)

Užitná plocha

100 m²

Pozemek

907 m²

Konstrukce

smíšená

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

22.10.2026 (6 dní)

Prodávající

REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 969 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 7 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 19:32

Předmětem prodeje je pozemek s domem určeným ke kompletní demolici v Litobratřicích. Pozor na to, že kupujete primárně stavební parcelu s nutností nákladné likvidace stávající stavby.

Stav

0 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

obecní voda

odpady

obecní kanalizace

nutne investice

kompletní demolice

Dostupnost

Zastávka

231 m (Litobratřice, obecní úřad)

Nádraží

3164 m (Břežany)

Brno hl. n.

91 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

133 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

152 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

161 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

178 min · 1 přestup

Praha hl. n.

209 min · 1 přestup

České Budějovice

258 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

261 min · 1 přestup

Liberec

264 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu