Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 907 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.40 mil. Kč (24047 Kč/m²)

Užitná plocha

100 m²

Pozemek

907 m²

Stav

k demolici

Konstrukce

smíšená

PENB

G

Na trhu od

22.10.2026 (5 dní)

Prodávající

broker-consulting-a-s

Stav stavby

vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 585 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 7 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
6. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
7. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 19:33

Jedná se o pozemek s domem určeným ke kompletní demolici v obci Litobratřice. Kupující musí počítat s náklady na demolici a následnou novou výstavbu podle územního plánu.

Stav

0 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.85

voda

dostupnost všech základních inženýrských sítí – elektřiny, obecní kanalizace a vody

odpady

obecní kanalizace

prislusenstvi

pozemek 907 m2

nutne investice

kompletní demolice

Dostupnost

Zastávka

231 m (Litobratřice, obecní úřad)

Nádraží

3164 m (Břežany)

Brno hl. n.

91 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

133 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

152 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

161 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

178 min · 1 přestup

Praha hl. n.

209 min · 1 přestup

České Budějovice

258 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

261 min · 1 přestup

Liberec

264 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu