prodej domu 148 m² s pozemkem 443 m²
Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásná řadovka 4+kk se zahradou s výhledem na vinice minutu od Mělníku a 30 minut od Prahy Hledáte kvalitní nové bydlení v krásné lokalitě se skvělou dostupností Prahy? Nabízíme 3 úplně nové řadovky, v katastru zapsané jako bytové jednotky, s výhledem na vinice a panorama Mělníka. Jednotky realizované ve vysokém standardu ocení někdo, kdo hledá kvalitu, technologie, pohodlí a dostatek prostoru o celou rodinu. Řadovka o dispozici 4+kk ve dvou podlažích nabídne velkorysou výměru téměř 150 m², obrovský obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu, tři světlé ložnice, dvě koupelny a technickou místnost. K dispozici je dále soukromá zahrada a dvě parkovací stání přímo před domem. K vybavení patří mj. tepelné čerpadlo s funkcí chlazení podlah, klimatizace a ostrovní zásuvkový okruh v přízemí s malou solární elektrárnou. Rozvody jsou také připraveny na instalaci chytré domácnosti. Domy byly postaveny pod dohledem investora, který si nechává čtvrtý z bytů pro své vlastní potřeby – i to zaručuje perfektní provedení. Standard provedení představuje dokončený interiér a přípravou na instalaci kuchyňské linky, úpravu prostoru před domy se dvěma parkovacími místy, přípravu pro položení povrchu terasy a základní terénní úpravu zahrady s vysazeným trávníkem. Domy jsou vystavěny s důrazem na jejich funkčnost, trvanlivost a nízkou energetickou náročnost. Nosné konstrukce jsou z 30 cm pórobetonových tvárnic se zateplením 15 cm, mezi byty je kvalitní zvuková izolace, samozřejmostí jsou okna s trojskly. Skvělá lokalita Hoření Vinice, dostatečně vysoko nad řekou s krásným výhledem do okolí, které se do budoucna nezmění – nejde o rozvojovou lokalitu, ale o citlivé zasazení projektu do jihozápadního svahu na okraji klidné stávající rezidenční zástavby s výhledem na Vinici, zámek a Říp. Rozvíjející se Mělník se všemi jeho službami doslova za rohem, Praha nedaleko, s plánovaným prodloužením tramvaje do obce Sedlec se záchytným parkovištěm (20 minut autem). Za 25 minut se lze dostat do OC Letňany, na Černý Most na P+R u metra za 35, stejně tak do Holešovic. Domy jsou těsně před dokončením. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (81014 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 282 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05319
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 11.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
81 014 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.64 mil. Kč
8.75 mil. – 11.26 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.40 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 036 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 443 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 641 m (Kly, Vinice)
- Nádraží
- 1737 m (Malý Újezd)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |