Prodej domu 151 m², Kly

Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (79404 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Pozemek: 435 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B Plocha parcely: 435 m² Plocha zahrady: 256 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 151 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 010-NP05320

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	11.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.99 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.99 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

79 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.26 mil. Kč

10.23 mil. – 13.11 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.08 mil. · váha 66 %

Model z dat 13.13 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.55 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 628 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 18.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.79 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 640 m (Kly, Vinice)
Nádraží: 1738 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno