pronájem bytu 1+1 40 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — V textu je uvedeno, že je potřeba uhradit provizi.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1 40m² K pronájmu Vám nabízíme suterénní byt o dispozici 1+1 na ulici Rybníček s výbornou dostupností do centra města. Tento suterénní byt se skládá z kuchyně, pokoje, koupelny a samostatné toalety. Kuchyně je zařízena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, troubou, lednicí, mikrovlnkou a jídelním stolem se židlemi. V kuchyni je i pračka. Prostorný pokoj s úložnými komodami a šatními skříněmi si můžete dovybavit podle svých představ. Bílá koupelna se sprchovým koutem a topným žebříkem. WC je oddělené. Výhodou bytu je jeho poloha - několik metrů od nákupního centra OC Sfinx, pošty, restaurací, barů, lékárny, pěší dostupnost na Českou. Kousek od domu je i park Lužánky, kde najdete oázu klidu a přitom jste kousek od města. Je zde také skvělá dostupnost na městskou hromadnou dopravu. BYT JE VHODNÝ POUZE PRO 1 OSOBU. K nastěhování ihned. Nájem 10.800,-Kč + 800,-Kč/osoba paušál na služby. Plyn a elektřina v bytě se přepisují na nájemce. Plyn vychází na 250,-Kč/měsíc, elektřina na 3.200,-Kč/měsíc. Také je potřeba uhradit kauci a provizi. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10 800 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- FORNŮSEK reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0754
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 800 Kč
270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 325 Kč
14 441 – 18 549 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 000 · váha 60 %
Model z dat
15 634 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 283 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 17 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 634 Kč (rozpětí 13 338 Kč – 18 142 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 800 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 18:33
Jedná se o suterénní byt 1+1 v Brně s dobrou dostupností do centra. Pozor na to, že jde o suterénní jednotku a byt je vhodný pouze pro 1 osobu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklepní prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Hrnčířská)
- Nádraží
- 2046 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |