Pronájem bytu 1+1 40 m²
Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu Vám nabízíme suterénní byt o dispozici 1+1 na ulici Rybníček s výbornou dostupností do centra města.
Tento suterénní byt se skládá z kuchyně, pokoje, koupelny a samostatné toalety.
Kuchyně je zařízena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, troubou, lednicí, mikrovlnkou a jídelním stolem se židlemi. V kuchyni je i pračka. Prostorný pokoj s úložnými komodami a šatními skříněmi si můžete dovybavit podle svých představ.
Bílá koupelna se sprchovým koutem a topným žebříkem. WC je oddělené.
Výhodou bytu je jeho poloha - několik metrů od nákupního centra OC Sfinx, pošty, restaurací, barů, lékárny, pěší dostupnost na Českou. Kousek od domu je i park Lužánky, kde najdete oázu klidu a přitom jste kousek od města. Je zde také skvělá dostupnost na městskou hromadnou dopravu.
BYT JE VHODNÝ POUZE PRO 1 OSOBU. Volný od 1.8. Nájem 8.500,-Kč + 800,-Kč/osoba paušál na služby. Plyn a elektřina v bytě se přepisují na nájemce. Plyn vychází na 250,-Kč/měsíc, elektřina na 3.200,-Kč/měsíc. Také je potřeba uhradit kauci a provizi.
K nastěhování ihned.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10 800 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- fornusek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
196 m
MHD
271 m
školka
62 m
lékař
198 m
pošta
897 m
restaurace
114 m
škola
62 m
obchod
207 m
vlak
1982 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 800 Kč
270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 942 Kč
10 490 – 13 606 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 997 · váha 59 %
Model z dat
15 149 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 173 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 14 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 149 Kč (rozpětí 12 966 Kč – 17 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 13 173 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 800 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 09:31
Jde o suterénní byt 1+1 v Brně s dobrou dostupností do centra, který je vhodný pouze pro 1 osobu. Pozor na vyšší zálohy na elektřinu a suterénní umístění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- topeni
- plynový přímý přepis
- prislusenstvi
- samostatná toaleta
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Hrnčířská)
- Nádraží
- 1888 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |