pronájem bytu 1+1 38 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1, Komárov-Horní Heršpice Chcete bydlet v novém, na jihu Brna? S možností parkování přímo před domem? Kousek od cyklo a inline stezky? Uvítáte blízkost centra, snadnou dostupnost na dálnici a do nákupních center Makro, Avion (IKEA) a Olympia? Pak vás možná osloví nabídka tohoto světlého a prostorného bytu 1+1 v přízemí zrekonstruovaného, zatepleného cihlového domu na ulici Kšírova, který se nachází hned naproti areálu Kšírovka (golf, minigolf, koupaliště Biotop). Podlahová plocha bytu je 38,1 m² plus sklep v suterénu domu. Dispozice a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu mezi fotkami inzerátu. Kuchyňský kout je vybaven vestavnými spotřebiči – horkovzdušnou troubou, indukční deskou, digestoří a samostatnou lednicí s mrazákem. V bytě jsou dvě velké vestavěné skříně až ke stropu, na chodbě botník a věšák. V koupelně je prostorný sprchový kout typu walk-in a umyvadlová skříňka se zrcadlem. Přípojka na pračku a sušičku je v kuchyni. K ohřevu vody slouží elektrický bojler se zásobníkem na 80 l. O teplo v bytě se stará moderní stropní vytápění. Dům je zateplený a připojený na sníženou elektrickou sazbu. Energetická třída F neodpovídá aktuálnímu stavu (PENB byl vyhotoven před rekonstrukcí a zateplením). Záloha na služby pro dvě osoby činí 3.355 Kč (vodné a stočné 400 Kč/osoba, elektřina 1.900 Kč, optický internet 300 Mb/s 190 Kč, úklid a elektřina společných prostor 390 Kč, poplatek za komunální odpad 75 Kč) + pojištění 120–140 Kč. Možnost pronájmu parkovacího stání za 1.500 Kč/měsíc (zaparkujete i dvě auta za sebou). Autobusová zastávka Horní Heršpice je vzdálená 130 m. Jezdí zde linky 50 (Komárov – Bohunická nemocnice – Zoologická zahrada), 49 (Autobusové nádraží – Modřice – Olympia) a noční linka N94 (Modřice – Hlavní nádraží – Obřany). Lokalita potěší především milovníky cyklistiky, in-line bruslení a dalších outdoorových sportů. Jen kousek od domu vede cyklostezka podél řeky Svratky, v okolí je koupaliště Biotop, workoutové hřiště, golfové a minigolfové hřiště, skatepark, bikrosová dráha, baseballový areál a další sportovní možnosti. Majitel upřednostňuje dlouhodobé a seriózní zájemce. Byt je vhodný maximálně pro dvě osoby, nekuřáky, ideálně bez domácích mazlíčků. V bytě zatím aktuálně nelze zřídit trvalé bydliště. Pokud vás nabídka zaujala, vyplňte poptávkový formulář – obratem vás budeme kontaktovat ohledně možnosti prohlídky. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14 900 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07185
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 14 900 Kč | -3.2 % |
| 22.10.2026 | 15 400 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 900 Kč
392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 665 Kč
14 159 – 17 465 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 948 · váha 62 %
Model z dat
15 522 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 095 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 15 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 522 Kč (rozpětí 13 406 Kč – 18 058 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 14 095 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Horní Heršpice)
- Nádraží
- 679 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 15 400 → 14 900 |
| 22.10.2026 | přidáno |