Pronájem bytu 1+1 38 m²
Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v novém, na jihu Brna? S možností parkování přímo před domem? Kousek od cyklo a inline stezky? Uvítáte blízkost centra, snadnou dostupnost na dálnici a do nákupních center Makro, Avion (IKEA) a Olympia?
Pak vás možná osloví nabídka tohoto světlého a prostorného bytu 1+1 v přízemí zrekonstruovaného, zatepleného cihlového domu na ulici Kšírova, který se nachází hned naproti areálu Kšírovka (golf, minigolf, koupaliště Biotop).
Podlahová plocha bytu je 38,1 m² plus sklep v suterénu domu. Dispozice a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu mezi fotkami inzerátu.
Kuchyňský kout je vybaven vestavnými spotřebiči – horkovzdušnou troubou, indukční deskou, digestoří a samostatnou lednicí s mrazákem. V bytě jsou dvě velké vestavěné skříně až ke stropu, na chodbě botník a věšák. V koupelně je prostorný sprchový kout typu walk-in, koupelnová a zrcadlová skříňka. Přípojka na pračku a sušičku je v kuchyni.
K ohřevu vody slouží elektrický bojler se zásobníkem na 80 l. O teplo v bytě se stará moderní stropní vytápění. Dům je zateplený a připojený na sníženou elektrickou sazbu. Energetická třída F neodpovídá aktuálnímu stavu (PENB byl vyhotoven před rekonstrukcí a zateplením).
Záloha na služby pro dvě osoby činí 2.955 Kč (vodné a stočné 400 Kč/osoba, elektřina 1.500 Kč, optický internet 300 Mb/s 190 Kč, úklid a elektřina společných prostor 390 Kč, poplatek za komunální odpad 75 Kč) + pojištění 120–140 Kč.
Možnost pronájmu parkovacího stání za 1.500 Kč/měsíc (zaparkujete i dvě auta za sebou).
Autobusová zastávka Horní Heršpice je vzdálená 130 m. Jezdí zde linky 50 (Komárov – Bohunická nemocnice – Zoologická zahrada), 49 (Autobusové nádraží – Modřice – Olympia) a noční linka N94 (Modřice – Hlavní nádraží – Obřany).
Lokalita potěší především milovníky cyklistiky, in-line bruslení a dalších outdoorových sportů. Jen kousek od domu vede cyklostezka podél řeky Svratky, v okolí je koupaliště Biotop, workoutové hřiště, golfové a minigolfové hřiště, skatepark, bikrosová dráha, baseballový areál a další sportovní možnosti.
Majitel upřednostňuje dlouhodobé a seriózní zájemce. Byt je vhodný maximálně pro dvě osoby, nekuřáky, ideálně bez domácích mazlíčků. V bytě zatím aktuálně nelze zřídit trvalé bydliště.
Pokud vás nabídka zaujala, vyplňte poptávkový formulář – obratem vás budeme kontaktovat ohledně možnosti prohlídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14 900 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
energetika: 73.1
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
943 m
MHD
136 m
školka
489 m
lékař
346 m
pošta
1289 m
restaurace
664 m
škola
257 m
obchod
1121 m
vlak
671 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 14 900 Kč | -3.2 % |
| 22.10.2026 | 15 400 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 900 Kč
392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 097 Kč
13 645 – 16 856 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 151 · váha 62 %
Model z dat
15 336 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 391 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 15 151 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 336 Kč (rozpětí 13 246 Kč – 17 841 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 13 391 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 900 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Horní Heršpice)
- Nádraží
- 679 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.10.2026 | zlevněno 15 400 → 14 900 |
| 22.10.2026 | přidáno |