pronájem bytu 2+kk 67 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 Vodňany v ulici Vrrchlického Nabízíme pronájem bytu o dispozici 2+kk ve 2. NP, v osobním vlastnictví v ulici Vrchlického ve Vodňanech. Prostorný byt o celkové ploše 67 m². Byt se skládá z obývacího pokoje, kuchyňského koutu, ložnice, chodby, samostatného wc a koupelny se sprchovým koutem. Byt se nachází v blízkosti náměstí ve Vodňanech. Pronájem nejlépe dlouhodobě, kauce ve výši 20 000,- Kč. Měsíční nájemné činí 10.000 Kč/měsíc + zálohy na energie cca 6.000,- Kč/měsíc, el. energie a plyn. Provize RK 12.100,- Kč vč. DPH. Byt je k nastěhování ihned. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (149 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2021 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-343-NP01030

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	10 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 982 Kč

12 711 – 15 388 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 14 704 · váha 58 %

Model z dat 12 646 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 23 973 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 14 704 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 646 Kč (rozpětí 10 933 Kč – 14 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 23 973 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 18:33

Nabízí se pronájem bytu 2+kk o ploše 67 m v osobním vlastnictví v obci Vodňany. Pozor na vyhrazené právo pronajímatele vybrat nájemce podle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 12.100,- Kč vč. DPH

Dostupnost

Zastávka: 191 m (4)
Nádraží: 406 m (Vodňany)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno