Pronájem bytu 2+kk 67 m²

Vodňany, Vodňany I · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

provize navic — V textu se uvádí 'Provize RK 12.100,- Kč vč. DPH', což je náklad na straně zájemce o pronájem.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu o dispozici 2+kk ve 2. NP, v osobním vlastnictví v ulici Vrchlického ve Vodňanech.
Prostorný byt o celkové ploše  67 m2.
Byt se skládá z obývacího pokoje, kuchyňského koutu, ložnice, chodby, samostatného wc a koupelny se sprchovým koutem. Byt se nachází v blízkosti náměstí ve Vodňanech. Pronájem nejlépe dlouhodobě, kauce ve výši 20 000,- Kč. Měsíční nájemné činí 10.000 Kč/měsíc + zálohy na energie cca 6.000,- Kč/měsíc, el. energie a plyn. Provize RK 12.100,- Kč vč. DPH. Byt je k nastěhování ihned.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (149 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 276 m školka 301 m lékař 88 m pošta 320 m restaurace 36 m škola 160 m vlak 410 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	10 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 562 Kč

12 333 – 14 973 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 13 969 · váha 58 %

Model z dat 12 724 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 22 727 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 13 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 724 Kč (rozpětí 11 001 Kč – 14 809 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 22 727 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 22.10.2026 17:33

Pronájem bytu 2+kk 67 m² ve Vodňanech s měsíčním nájmem 10000 Kč plus zálohy na energie cca 6000 Kč. Byt se nachází v osobním vlastnictví poblíž náměstí s možností dlouhodobého pronájmu a kaučí 20000 Kč.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 12100 Kč včetně DPH
podil velikost: 67 m², 2. NP

Dostupnost

Zastávka: 191 m (4)
Nádraží: 406 m (Vodňany)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno