prodej zahrady 823 m²
Medlov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, zahrada 823 m², Medlov -Hlivice Hledáte vlastní kousek přírody, kde si můžete odpočinout od každodenního shonu, věnovat se zahradničení nebo trávit příjemné chvíle s rodinou? Nabízíme k prodeji oplocený pozemek o celkové výměře 823 m² v klidné lokalitě Hlivice, která je součástí obce Medlov v Olomouckém kraji. Pozemek je v současné době využíván jako zahrada a nabízí široké možnosti pro zahrádkářské a volnočasové aktivity. Díky své výměře poskytuje dostatek prostoru pro pěstování vlastní zeleniny, ovoce, vytvoření odpočinkové zóny nebo příjemného zázemí pro víkendovou relaxaci. Velkou výhodou je oplocení celého pozemku a možnost napojení na elektrickou energii, což rozšiřuje možnosti jeho budoucího využití. Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí, klid a soukromí. Je ideální pro zájemce, kteří hledají únik z městského ruchu, ale zároveň chtějí mít dobrou dostupnost do okolních obcí a města Uničov. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní zelenou oázu, budete se věnovat zahradničení nebo si jednoduše užívat chvíle klidu na čerstvém vzduchu, tato nabídka je ideální příležitostí. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pozemek osobně představím.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (790 Kč/m²)
- Pozemek
- 823 m²
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1679
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
650 000 Kč
790 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
881 001 – 2.00 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
1.14 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.56 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 380 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 876 491 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 742 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 18:32
Předmětem prodeje je oplocená zahrada v obci Medlov s možností napojení na elektřinu. Pozor na omezení pro trvalé bydlení, jelikož jde o zahradu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- možnost napojení na elektrickou energii
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Medlov, čekárna)
- Nádraží
- 3026 m (Troubelice střed)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |