Prodej stavebního pozemku 1470 m²

Doubravice nad Svitavou, Doubravice nad Svitavou · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte stavební pozemek pro váš nový domov? Máme pro vás oázu klidu ve skvělé lokalitě v Doubravici nad Svitavou (okres Blansko).

Pozemek o celkové výměře 1 470 m² se skládá ze dvou funkčních částí:
-Stavební část (602 m²): plocha určená územním plánem k výstavbě rodinného domu.
-Navazující zahrada (868 m²): nestavební část zajišťující dostatek soukromí, odstup od sousedů a prostor pro zahradu, bazén či relaxaci.

Parametry a inženýrské sítě:
-Elektřina: již přivedena přímo na pozemku
-Voda, kanalizace a plyn: vedeny v obecní komunikaci přímo před pozemkem (přípojky je nutné vybudovat)
-Terén: rovina
-Příjezd: vjezd přímo z udržované obecní cesty

Lokalita a dostupnost:
-V obci se nachází mateřská i základní škola, pošta, potraviny a lékař. 
-Velkou předností je přímé vlakové spojení na trati Brno – Blansko – Česká Třebová.
-Boskovice: cca 8 km (cca 10 minut autem)
-Blansko: cca 11 km (cca 12–14 minut autem)

Cena: 3 750 000 Kč
(Cena je konečná, včetně provize a kompletního právního servisu)

V případě zájmu o doplňující informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Tato prezentace má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu § 1732 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (2551 Kč/m²)
Pozemek: 1470 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: artoss-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Betonová

Vzdálenosti

bankomat 3449 m MHD 171 m školka 60 m lékař 3239 m pošta 225 m restaurace 260 m škola 384 m obchod 6010 m vlak 417 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.75 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

2 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.37 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 948 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Doubravice ZD)
Nádraží: 349 m (Doubravice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 36 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno