prodej stavebního pozemku 1 245 m²

Václavice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek V exkluzivním zastoupení nabízíme pozemek ve Vatěkově, který je přesně pro někoho, kdo chce bydlení kousek od Benešova, ale bez ruchu města. Pozemek má 1 245 m², je určený k výstavbě rodinného domu a díky svému umístění nabízí opravdu příjemné soukromí. Velký benefit je vlastní studna, takže máte jeden z nejdůležitějších zdrojů vyřešený hned od začátku. Sítě jsou u pozemku, takže napojení nebude žádný problém. Vatěkov je malá, klidná lokalita obklopená přírodou, ideální pro rodiny, páry i kohokoliv, kdo chce bydlet na hezkém, bezpečném a tichém místě. Do Benešova jste autem za pár minut, takže máte vše potřebné nablízku. Shrnutí: 1 245 m² – stavební pozemek určeno pro rodinný dům vlastní studna sítě u pozemku krásná, klidná lokalita blízkost Benešova Perfektní místo pro vysněné bydlení. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (4008 Kč/m²)
Pozemek: 1245 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-78470

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

4 008 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

3.74 mil. – 6.90 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 4.97 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 989 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 742 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Vatěkov)
Nádraží: 3677 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
České Budějovice: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Liberec: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno