Prodej stavebního pozemku 1245 m²

Václavice, Vatěkov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení  nabízíme pozemek ve Vatěkově, který je přesně pro někoho, kdo chce bydlení kousek od Benešova, ale bez ruchu města.

Pozemek má 1 245 m², je určený k výstavbě rodinného domu a díky svému umístění nabízí opravdu příjemné soukromí. Velký benefit je vlastní studna, takže máte jeden z nejdůležitějších zdrojů vyřešený hned od začátku.
Sítě jsou u pozemku, takže napojení nebude žádný problém.

Vatěkov je malá, klidná lokalita obklopená přírodou, ideální pro rodiny, páry i kohokoliv, kdo chce bydlet na hezkém, bezpečném a tichém místě. Do Benešova jste autem za pár minut, takže máte vše potřebné nablízku.

Shrnutí:

1 245 m² – stavební pozemek

určeno pro rodinný dům

vlastní studna

sítě u pozemku

krásná, klidná lokalita

blízkost Benešova

Perfektní místo pro vysněné bydlení.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (4008 Kč/m²)
Pozemek: 1245 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 3781 m MHD 255 m školka 3737 m lékař 3535 m pošta 4240 m restaurace 1339 m škola 3467 m obchod 3872 m vlak 3684 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

4 008 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

4.00 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.56 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 664 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Vatěkov)
Nádraží: 3677 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
České Budějovice: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Liberec: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno