prodej stavebního pozemku 2 730 m²

Sedlec-Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Hledáte pozemek pro výstavbu rodinného domu na okraji vesnice V Měšeticích (u Sedlce-Prčice), v sousedství mlýna, kde trávíval prázdniny básník Karel Hynek Mácha, exkluzivně nabízíme rovinatý pozemek parc. č. 77/2 o výměře 2.730 m². Dle nového územního plánu je zastavitelnost pozemku 30% a pozemek je určen k výstavbě přízemního rodinného domu s případnou nerušící provozovnou. Zajímavostí a bonusem pro nové majitele, je kromě výměry pozemku i to, že na východní a jihovýchodní straně je koryto potoka a za ním čistá příroda, což zaručuje, že tento pozemek v budoucnu nebude obestavěn dalšími domy. V brzké době (již je hotový projekt a vydáno stavební povolení) bude na náklady prodávajícího vybudována zpevněná obecní příjezdová komunikace a na hranici pozemku přivedena elektřina a obecní vodovod - vše bude ošetřeno ve smlouvě. Odpadní vody je možné vyřešit domovní čistírnou odpadních vod. Kompletní občanská vybavenost je v Sedlci-Prčici (2 km), případně nedalekých Sedlčanech (12 km). Pro přímé spojení s oběma městy je možné využít i autobus. V případě zájmu zajistíme financování úvěrem, místního projektanta, případně i realizaci výstavby domu příbramské firmy Blokki. Výhradní zastoupení majitele vám dává jistotu klidného a bezpečného průběhu celé transakce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.28 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 2730 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-176-NP01734

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.99 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.28 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.28 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.28 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.28 mil. Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

1.15 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 2.90 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 064 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 742 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.28 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Měšetice)
Nádraží: 5027 m (Heřmaničky)
České Budějovice: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno