Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 622 m²

Starovičky, Starovičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve vinařské obci Starovičky.

Obec Starovičky leží v úrodném regionu plném vinic s výbornou občanskou vybaveností a skvělou dostupností (blízko Hustopečí i nájezdu na dálnici D2). Jde o klidné místo pro život s přátelskou sousedskou atmosférou, ideální pro milovníky přírody, klidu a jižní Moravy.

Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí hned dvě možné cesty využití – poslouží jako prostorné rodinné bydlení, nebo díky své poloze představuje skvělou investiční příležitost pro vybudování krátkodobého ubytování či jiného komerčního záměru.

Dispozičně je řešena jako 4+1, ale s velkým potenciálem k rozšíření. Kromě již existujících prostor jsou k dispozici i dva půdní prostory na vytvoření obytných místností.

Celková plocha pozemku činí 622 m² a užitná plocha domu je 130 m². Velkou výhodou je přístup z obou stran, což usnadní rekonstrukci i budoucí parkování. K domu náleží také částečně podsklepená stodola o výměře 100 m².

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (29923 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 622 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: revo-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3492 m MHD 209 m školka 530 m lékař 3280 m pošta 149 m restaurace 199 m škola 530 m obchod 3544 m vlak 2337 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

29 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

5.07 mil. – 8.89 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 7.95 mil. · váha 44 %

Model z dat 7.53 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 133 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek: 622 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 18:33

Jedná se o rodinný dům ve vinařské obci Starovičky určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem a stodolou. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stodola o výměře 100 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Starovičky)
Nádraží: 2303 m (Zaječí)
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno