prodej domu 130 m²

Starovičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Starovičky Nabízíme k prodeji rodinný dům ve vinařské obci Starovičky. Obec Starovičky leží v úrodném regionu plném vinic s výbornou občanskou vybaveností a skvělou dostupností (blízko Hustopečí i nájezdu na dálnici D2). Jde o klidné místo pro život s přátelskou sousedskou atmosférou, ideální pro milovníky přírody, klidu a jižní Moravy. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí hned dvě možné cesty využití – poslouží jako prostorné rodinné bydlení, nebo díky své poloze představuje skvělou investiční příležitost pro vybudování krátkodobého ubytování či jiného komerčního záměru. Dispozičně je řešena jako 4+1, ale s velkým potenciálem k rozšíření. Kromě již existujících prostor jsou k dispozici i dva půdní prostory na vytvoření obytných místností. Celková plocha pozemku činí 622 m² a užitná plocha domu je 130 m². Velkou výhodou je přístup z obou stran, což usnadní rekonstrukci i budoucí parkování. K domu náleží také částečně podsklepená stodola o výměře 100 m². V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (29923 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.10.2026 (9 dní)
Prodávající: REVO Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-REVO 28

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

29 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

5.70 mil. – 10.22 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 9.10 mil. · váha 46 %

Model z dat 8.16 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 979 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 17:31

Rodinný dům ve vinařské obci Starovičky je určen ke kompletní rekonstrukci s možností využití k bydlení či komerčním účelům. Pozor na špatný počáteční stav vyžadující kompletní stavební zásahy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: dva půdní prostory, částečně podsklepená stodola 100 m², pozemek 622 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Starovičky)
Nádraží: 2302 m (Zaječí)
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno