Prodej rodinného domu 390 m², pozemek 1597 m²
Odunec, Odunec · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která nabízí víc než jen bydlení? V Odunci nabízíme kompletně zrekonstruovaný a v roce 2021 kolaudovaný rodinný dům s krytým vyhřívaným bazénem, multifunkčním kurtem a zázemím pro větší rodinu, firemní pobyty i menší eventy.
Dům stojí na pozemku o výměře 1 597 m² a nabízí orientační podlahovou plochu 201,8 m² ve dvou podlažích. Dispozice zahrnuje šest pokojů, prostorný obývací pokoj s kuchyní, další kuchyňské zázemí, tři koupelny, technickou místnost, garáž a samostatnou společenskou místnost o výměře 65 m². Ubytovací kapacita činí minimálně 16 lůžek.
Hlavní předností je nadstandardní venkovní i vnitřní zázemí. K dispozici je krytý vyhřívaný bazén, zastřešené posezení a multifunkční kurt s umělým povrchem, vhodný zejména pro tenis. Právě kombinace kapacity, společenské místnosti a sportovního zázemí dává domu výjimečný potenciál pro krátkodobé pronájmy, firemní pobyty, teambuildingy, rodinné oslavy i vlastní rekreaci.
Nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic a prodává se včetně vybavení. Dům je odizolovaný, zateplený včetně stropu, s novou fasádou, kvalitními krovy a betonovou krytinou Bramac. Komfort v průběhu celého roku zajišťuje plynový kotel, podlahové vytápění, radiátory, dva krby s rozvody tepla do patra a klimatizace. Okna jsou plastová, tříkomorová Dafeplast.
Dům je napojen na obecní vodovod, zároveň má vlastní kopanou klenutou studnu. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Energetická náročnost budovy je ve třídě B – velmi úsporná. Na pozemku pohodlně zaparkuje pět až šest automobilů včetně garáže.
Odunec nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností. Hrotovice jsou vzdálené jen několik minut jízdy, Dukovany přibližně 12 minut a Třebíč zhruba 20 minut. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i pro investora, který hledá hotový objekt s výrazným potenciálem pro rekreační a firemní využití.
Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky volejte:
David Chaloupka
RE/MAX STARS Třebíč
tel.: 730 500 103
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (39718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 1597 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 302
Vzdálenosti
bankomat
3284 m
MHD
142 m
školka
2924 m
lékař
3240 m
pošta
2783 m
restaurace
2997 m
škola
2924 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
39 718 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
5.60 mil. – 9.59 mil. Kč
Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
6.61 mil. · váha 31 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 737 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 697 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Odunec)
- Nádraží
- 10263 m (Vladislav zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |