Prodej domu 390 m², Odunec
Odunec · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
33 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (39718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 1597 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- B
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Silnice
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 22. 10. 2026
Odpad: Septik
Plocha parcely: 1 597 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 202 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 302 m²
Číslo zakázky: ID 144-NP03095
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
39 718 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.79 mil. Kč
9.05 mil. – 14.43 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
8.04 mil. · váha 41 %
Model z dat
14.40 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
12.03 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
18.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 626 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.40 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 23.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 697 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 18.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Odunec)
- Nádraží
- 10264 m (Vladislav zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |