prodej bytu 2+1 95 m²
Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+1, 95m², Vrchlabí Hledáte byt s velkorysým prostorem, skvělou adresou a potenciálem? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 95,62 m², který se nachází v atraktivní lokalitě samotného centra města Vrchlabí – brány do Krkonoš. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což představuje jedinečnou příležitost vytvořit si moderní a stylové bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Velkým benefitem je možnost změny dispozice na 3+kk, která umožňuje efektivně využít velkorysou podlahovou plochu a vytvořit například prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici a další samostatný pokoj. Realizovatelnost změny dispozice bude záviset na technických možnostech bytu. Proč právě tento byt? 95,62 m² prostoru – nadstandardní výměra s širokými možnostmi využití. Možnost dispozice 3+kk – potenciál pro komfortní rodinné bydlení. Rekonstrukce podle vlastních představ – žádné kompromisy s vkusem předchozích majitelů. Atraktivní poloha v centru Vrchlabí – obchody, restaurace, kavárny, školy i služby v pohodlném dosahu. Krkonoše na dosah ruky – ideální místo pro milovníky hor, sportu a aktivního životního stylu. Investiční potenciál – zajímavá příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí pronájem. Lokalita, která má co nabídnout Vrchlabí patří mezi vyhledávaná krkonošská města díky spojení kompletní občanské vybavenosti, krásné přírody a výborné dostupnosti horských středisek. Bydlení v centru přináší každodenní pohodlí, zatímco okolní hory nabízejí nespočet možností pro celoroční sportovní i rekreační vyžití. Byt, který má budoucnost Nekupujete jen současnou dispozici 2+1. Kupujete prostor, lokalitu a možnost vytvořit něco výjimečného. Ať už hledáte prostorný domov pro sebe a svou rodinu, druhé bydlení v Krkonoších nebo investiční nemovitost, tento byt rozhodně stojí za pozornost. Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte mě a domluvte si osobní prohlídku. Ráda Vám nemovitost představím a pomohu také s možnostmi financování.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (51579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 95 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120420
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
51 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
6.04 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.66 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 628 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 18:33
Nabízí se prostorný byt 2+1 o výměře 95 m v centru Vrchlabí určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do stavebních úprav a možné omezení při změně dispozice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Vrchlabí, nemocnice)
- Nádraží
- 996 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |