Prodej bytu 2+1 95 m²
Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt s velkorysým prostorem, skvělou adresou a potenciálem? Právě jste ho našli!
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 95,62 m², který se nachází v atraktivní lokalitě samotného centra města Vrchlabí – brány do Krkonoš.
Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což představuje jedinečnou příležitost vytvořit si moderní a stylové bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb.
Velkým benefitem je možnost změny dispozice na 3+kk, která umožňuje efektivně využít velkorysou podlahovou plochu a vytvořit například prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici a další samostatný pokoj. Realizovatelnost změny dispozice bude záviset na technických možnostech bytu.
Proč právě tento byt?
95,62 m² prostoru – nadstandardní výměra s širokými možnostmi využití.
Možnost dispozice 3+kk – potenciál pro komfortní rodinné bydlení.
Rekonstrukce podle vlastních představ – žádné kompromisy s vkusem předchozích majitelů.
Atraktivní poloha v centru Vrchlabí – obchody, restaurace, kavárny, školy i služby v pohodlném dosahu.
Krkonoše na dosah ruky – ideální místo pro milovníky hor, sportu a aktivního životního stylu.
Investiční potenciál – zajímavá příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí pronájem.
Lokalita, která má co nabídnout
Vrchlabí patří mezi vyhledávaná krkonošská města díky spojení kompletní občanské vybavenosti, krásné přírody a výborné dostupnosti horských středisek.
Bydlení v centru přináší každodenní pohodlí, zatímco okolní hory nabízejí nespočet možností pro celoroční sportovní i rekreační vyžití.
Byt, který má budoucnost
Nekupujete jen současnou dispozici 2+1. Kupujete prostor, lokalitu a možnost vytvořit něco výjimečného.
Ať už hledáte prostorný domov pro sebe a svou rodinu, druhé bydlení v Krkonoších nebo investiční nemovitost, tento byt rozhodně stojí za pozornost.
Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte mě a domluvte si osobní prohlídku. Ráda Vám nemovitost představím a pomohu také s možnostmi financování. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120420.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (51579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1 m
MHD
144 m
školka
324 m
lékař
37 m
pošta
117 m
restaurace
50 m
škola
443 m
obchod
341 m
vlak
953 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
51 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
5.56 mil. – 7.67 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.06 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 365 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 15:38
Prostorný byt 2+1 o výměře 95 m² v centru Vrchlabí s potenciálem změny dispozice na 3+kk. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Vrchlabí, nemocnice)
- Nádraží
- 996 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |