Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 454 m²
Plaňany, Poboří · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám příležitost investice do nemovitosti v centru obce Poboří, nedaleko Plaňan. Tento přízemní objekt, o zastavěné ploše 312 m², byl dříve využíván jako hospoda a nyní slouží jako truhlárna. Nachází se na pozemku o velikosti 454 m² a nese v sobě nespočty možností pro další využití.
Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, což přináší potenciál nejen pro podnikatele, ale i pro investory hledající prostor k transformaci. Vzhledem k současnému stavu nabízí možnosti jak pro úplnou demolici a výstavbu nového objektu, tak i pro rekonstrukci a využití ke komerčním účelům.
Momentálně je stavba zapsaná jako objekt k bydlení.
V místě je zajištěna funkční občanská vybavenost, s autobusovým spojením a dětským hřištěm v blízkosti. Kompletní vybavenost naleznete v Plaňanech, které jsou vzdáleny pouhé 3 km.
Praha - 32 km, Kolín - 12 km, Český Brod - 16 km
IS: elektřina, žumpa, studna
Vytápění je momentálně řešeno kotlem na tuhá paliva 5. třídy z roku 2014.
Díky své poloze v klidném prostředí nabízí tato nemovitost skvělou příležitost k investici. Nečekejte a využijte potenciál, který tento atypický objekt skýtá! Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (14000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 30
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 312
Vzdálenosti
bankomat
5665 m
MHD
7 m
školka
2376 m
lékař
2490 m
pošta
2292 m
restaurace
2066 m
škola
3316 m
vlak
2449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
14 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
9.49 mil. – 10.50 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.37 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
9.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 496 Kč/m² → 12.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek: 454 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 18:32
Přízemní objekt dříve využívaný jako hospoda a truhlárna je v současnosti zapsaný jako stavba k bydlení. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci nebo demolici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- žumpa
- topeni
- kotel na tuhá paliva 5. třídy z roku 2014
- stav strechy
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Plaňany, Poboří)
- Nádraží
- 2448 m (Žabonosy)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |