prodej domu 250 m² s pozemkem 454 m²
Plaňany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V textu ani v parametrech chybí zmínka o PENB, nicméně jde o komerční objekt/truhlárnu.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej objektu k bydlení, nyní truhlárny, v Poboří - Plaňany Nabízíme vám příležitost investice do nemovitosti v centru obce Poboří, nedaleko Plaňan. Tento přízemní objekt, o zastavěné ploše 312 m², byl dříve využíván jako hospoda a nyní slouží jako truhlárna. Nachází se na pozemku o velikosti 454 m² a nese v sobě nespočty možností pro další využití. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, což přináší potenciál nejen pro podnikatele, ale i pro investory hledající prostor k transformaci. Vzhledem k současnému stavu nabízí možnosti jak pro úplnou demolici a výstavbu nového objektu, tak i pro rekonstrukci a využití ke komerčním účelům. Momentálně je stavba zapsaná jako objekt k bydlení. V místě je zajištěna funkční občanská vybavenost, s autobusovým spojením a dětským hřištěm v blízkosti. Kompletní vybavenost naleznete v Plaňanech, které jsou vzdáleny pouhé 3 km. Praha - 32 km, Kolín - 12 km, Český Brod - 16 km IS: elektřina, žumpa, studna Vytápění je momentálně řešeno kotlem na tuhá paliva 5. třídy z roku 2014. Díky své poloze v klidném prostředí nabízí tato nemovitost skvělou příležitost k investici. Nečekejte a využijte potenciál, který tento atypický objekt skýtá. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (14000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 312 m 2
Číslo zakázky: IDNES-890/RZ/260
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
14 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.95 mil. Kč
11.46 mil. – 12.78 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
14.73 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
11.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 924 Kč/m² → 14.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 454 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 17:31
Jedná se o přízemní objekt (bývalou hospodu a truhlárnu) v obci Poboří vhodný k rekonstrukci či demolici. Pozor na nutnost investic a změnu využití z komerčního na obytné.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- studna
- odpady
- žumpa
- topeni
- kotlem na tuhá paliva 5. třídy z roku 2014
- nutne investice
- rekonstrukce nebo úplná demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Plaňany, Poboří)
- Nádraží
- 2448 m (Žabonosy)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |