Prodej vily 416 m², pozemek 3562 m²
Nižbor, Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečnou vilu v Nižboru, v ulici Ke Hřišti, zasazenou do klidného prostředí na okraji Křivoklátska. Nemovitost se nachází na velkorysém, uceleném a upraveném pozemku o výměře 3 562 m², který poskytuje mimořádné soukromí, prostor pro odpočinek i reprezentativní zázemí pro větší společnost.
Objekt je v katastru evidován jako stavba pro rodinnou rekreaci, svým rozsahem, vybavením a celoročním standardem však nabízí široké možnosti využití. Může být komfortním soukromým sídlem pro rodinnou rekreaci, zázemím firmy pro jednání a zážitkové pobyty, případně základem pro komorní ubytovací koncept.
Vila má tři nadzemní podlaží o celkové podlahové ploše přibližně 415,7 m². Dispozice zahrnuje jedenáct samostatných pokojů, reprezentativní vstupní halu, jídelnu, klubovnu, dvě kuchyně, osm koupelen, dvě samostatná WC, skladové prostory i další technické zázemí. Součástí přízemí je také terasa o výměře 32,6 m² s přímým vstupem do zahrady. Prostorové řešení přirozeně umožňuje pohodlné ubytování větší rodiny, hostů či firemního týmu.
Od roku 2021 vila procházela postupnou kompletní rekonstrukcí až do současnosti. Interiéry spojují reprezentativní charakter s moderním komfortem a nemovitost se prodává včetně nábytku. O tepelnou pohodu se stará ústřední plynové vytápění s radiátory. Objekt je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci; k dispozici je také vlastní studna využívaná pro užitkovou vodu.
Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci. V uzavřeném areálu je pohodlné parkování až pro deset automobilů, elektrická vjezdová brána s dálkovým ovládáním a zabezpečovací systém. Technické zázemí je k dispozici jak v budově, tak u parkovací plochy.
Nižbor leží v údolí Berounky, v Křivoklátské vrchovině, severozápadně od Berouna. Lokalita propojuje soukromí, lesy a možnosti aktivního odpočinku s dobrou dosažitelností Berouna i Prahy. Okolí nabízí výlety, cyklotrasy, řeku Berounku i atmosféru Křivoklátska – místa, které má silný rekreační i rezidenční charakter.
Jedná se o mimořádnou nemovitost pro zájemce, kteří hledají velkorysý prostor, soukromí a místo s osobitým charakterem.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky volejte:
David Chaloupka
RE/MAX STARS Třebíč
tel.: 730 500 103
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 53.00 mil. Kč (127404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 416 m²
- Pozemek
- 3562 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
4066 m
MHD
1136 m
školka
979 m
lékař
1413 m
pošta
1133 m
restaurace
1058 m
škola
1019 m
obchod
5857 m
vlak
1213 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
53.00 mil. Kč
127 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.01 mil. Kč
27.02 mil. – 40.25 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
37.30 mil. · váha 57 %
Model z dat
33.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.94 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
19.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 667 Kč/m² → 37.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.54 mil. Kč (rozpětí 23.15 mil. Kč – 47.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1498 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 662 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 19.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 53.00 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1138 m (Nižbor, u lípy)
- Nádraží
- 1214 m (Nižbor)
- Plzeň hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |