Prodej domu 416 m², Nižbor

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 53.00 mil. Kč (127404 Kč/m²)
Užitná plocha: 416 m²
Pozemek: 3562 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 22. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 3 562 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 416 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 175 m² Číslo zakázky: ID 144-NP03097

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	53.00 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	53.00 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

53.00 mil. Kč

127 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.06 mil. Kč

29.37 mil. – 43.36 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 39.57 mil. · váha 63 %

Model z dat 38.79 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 13.46 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 19.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 127 Kč/m² → 39.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.79 mil. Kč (rozpětí 21.43 mil. Kč – 64.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1498 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 662 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 19.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 53.00 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1138 m (Nižbor, u lípy)
Nádraží: 1214 m (Nižbor)
Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno