Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 444 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný třípodlažní rodinný dům situovaný v klidné rezidenční části Prahy 9 – Kyje. Nemovitost nabízí velkorysé zázemí pro komfortní rodinné bydlení, soukromou zahradu s bazénem, terasu a samostatnou garáž.

Dům je rozložen do tří podlaží a disponuje několika ložnicemi, samostatnou pracovnou, prostornými společenskými částmi a třemi koupelnami. Srdcem domu je obytný prostor s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru a přirozené místo pro společné chvíle s rodinou i přáteli.

Součástí domu je kuchyň vyrobená na míru, navržená s důrazem na funkčnost, praktičnost a dostatek úložného prostoru. Komfort bydlení dále doplňují samostatná šatna, dvě komory, vestavěné úložné prostory a velkorysé podkroví, které nabízí široké možnosti dalšího využití.

Jednou z hlavních předností nemovitosti je soukromá zahrada s venkovním bazénem a terasou přímo navazující na dům. Zahrada poskytuje dostatek soukromí a vytváří příjemné prostředí pro relaxaci, rodinné posezení i trávení volného času.

K nemovitosti náleží také garáž. Celková výměra pozemků činí 444 m².

Dům se nachází v zavedené rezidenční lokalitě Praha 9 – Kyje, která spojuje klidné rodinné bydlení s dobrou dostupností do ostatních částí Prahy.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 27.00 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 444 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: altera-estates

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 488 m MHD 173 m školka 420 m lékař 990 m metro 460 m pošta 565 m restaurace 59 m škola 148 m obchod 863 m vlak 399 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	27.00 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27.00 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.00 mil. Kč

90 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.12 mil. Kč

17.08 mil. – 27.52 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26.29 mil. · váha 59 %

Model z dat 26.40 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 8.69 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 14.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 644 Kč/m² → 26.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.40 mil. Kč (rozpětí 14.59 mil. Kč – 43.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 14.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Hutě)
Nádraží: 381 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno