prodej domu 300 m² s pozemkem 444 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 444 m² Stružky, Praha - Kyje Nabízíme k prodeji prostorný třípodlažní rodinný dům situovaný v klidné rezidenční části Prahy 9 – Kyje. Nemovitost nabízí velkorysé zázemí pro komfortní rodinné bydlení, soukromou zahradu s bazénem, terasu a samostatnou garáž. Dům je rozložen do tří podlaží a disponuje několika ložnicemi, samostatnou pracovnou, prostornými společenskými částmi a třemi koupelnami. Srdcem domu je obytný prostor s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru a přirozené místo pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Součástí domu je kuchyň vyrobená na míru, navržená s důrazem na funkčnost, praktičnost a dostatek úložného prostoru. Komfort bydlení dále doplňují samostatná šatna, dvě komory, vestavěné úložné prostory a velkorysé podkroví, které nabízí široké možnosti dalšího využití. Jednou z hlavních předností nemovitosti je soukromá zahrada s venkovním bazénem a terasou přímo navazující na dům. Zahrada poskytuje dostatek soukromí a vytváří příjemné prostředí pro relaxaci, rodinné posezení i trávení volného času. K nemovitosti náleží také garáž. Celková výměra pozemků činí 444 m². Dům se nachází v zavedené rezidenční lokalitě Praha 9 – Kyje, která spojuje klidné rodinné bydlení s dobrou dostupností do ostatních částí Prahy. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat +420 778 068 077
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- ALTERA ESTATES s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, metro, tramvaj
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-Kyje
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.00 mil. Kč
90 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.42 mil. Kč
15.57 mil. – 25.37 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.55 mil. · váha 59 %
Model z dat
27.21 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.55 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 818 Kč/m² → 24.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.21 mil. Kč (rozpětí 14.29 mil. Kč – 44.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Hutě)
- Nádraží
- 365 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |