Prodej chalupy 60 m², pozemek 1033 m²
Staré Hrady · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v malebné obci Staré Hrady, která zaujme svou polohou v klidném a příjemném prostředí, ideálním pro rekreaci i trvalé bydlení.
Chalupa se nachází na oploceném pozemku o výměře 1 033 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Před domem se nachází příjemné zápraží, ideální pro posezení s výhledem do okolí. Pozemek nad chalupou je mírně svažitý a nabízí další možnosti využití.
Dispozice domu je praktická a vzdušná: vstupní veranda, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, ložnice, chodba se zadním vstupem na zahradu a přístupem na půdu, samostatné WC a koupelna s vanou. Nemovitost je částečně podsklepená.
Na pozemku se dále nacházejí dvě vedlejší stavby, které slouží jako kolna, sklad a dílna – ideální pro kutily či uskladnění zahradního nářadí.
Inženýrské sítě: vlastní studna, možnost napojení na veřejný vodovod, jímka s přepadem do kanalizace, elektřina 230/400 V, plyn je přiveden na hranici pozemku. Vytápění je řešeno lokálně na tuhá paliva. Okna jsou původní dřevěná špaletová.
Nemovitost je určena k rekonstrukci a nabízí tak skvělou příležitost upravit si bydlení dle vlastních představ. V minulosti již byly provedeny zásahy související se střechou, nicméně na objektu jsou patrné praskliny, které bude vhodné v rámci rekonstrukce řešit.
Alternativně se nabízí i možnost odstranění stávající stavby a využití pozemku pro výstavbu nového domu přesně podle vlastních představ, přičemž výhodou je již zavedené zázemí inženýrských sítí a příjemná lokalita.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo s atmosférou venkova, zároveň však s dobrou dostupností do okolních měst.
Doporučujeme prohlídku – místo má své kouzlo, které si vás získá.
PENB se připravuje, proto uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (34833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1033 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- rako-reality-jc
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1176 m
MHD
108 m
školka
954 m
lékař
1286 m
pošta
1176 m
restaurace
45 m
škola
1305 m
vlak
2942 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.09 mil. Kč
34 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
1.97 mil. – 3.03 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
1.73 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 801 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 133 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Staré Hrady, zámek)
- Nádraží
- 2940 m (Dětenice)
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |