prodej chalupy 60 m² s pozemkem 1 033 m²
Staré Hrady · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Chalupu „určité rekonstrukci s patrné praskliny
- chybi penb — "PENB se připravuje, proto uvádíme G"
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v obci Staré Hrady Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v malebné obci Staré Hrady, která zaujme svou polohou v klidném a příjemném prostředí, ideálním pro rekreaci i trvalé bydlení. Chalupa se nachází na oploceném pozemku o výměře 1 033 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Před domem se nachází příjemné zápraží, ideální pro posezení s výhledem do okolí. Pozemek nad chalupou je mírně svažitý a nabízí další možnosti využití. Dispozice domu je praktická a vzdušná: vstupní veranda, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, ložnice, chodba se zadním vstupem na zahradu a přístupem na půdu, samostatné WC a koupelna s vanou. Nemovitost je částečně podsklepená. Na pozemku se dále nacházejí dvě vedlejší stavby, které slouží jako kolna, sklad a dílna – ideální pro kutily či uskladnění zahradního nářadí. Inženýrské sítě: vlastní studna, možnost napojení na veřejný vodovod, jímka s přepadem do kanalizace, elektřina 230/400 V, plyn je přiveden na hranici pozemku. Vytápění je řešeno lokálně na tuhá paliva. Okna jsou původní dřevěná špaletová. Nemovitost je určena k rekonstrukci a nabízí tak skvělou příležitost upravit si bydlení dle vlastních představ. V minulosti již byly provedeny zásahy související se střechou, nicméně na objektu jsou patrné praskliny, které bude vhodné v rámci rekonstrukce řešit. Alternativně se nabízí i možnost odstranění stávající stavby a využití pozemku pro výstavbu nového domu přesně podle vlastních představ, přičemž výhodou je již zavedené zázemí inženýrských sítí a příjemná lokalita. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo s atmosférou venkova, zároveň však s dobrou dostupností do okolních měst. Doporučujeme prohlídku – místo má své kouzlo, které si vás získá. PENB se připravuje, proto uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (34833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1033 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- RAKO reality IN s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-17CH6009
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.09 mil. Kč
34 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
1.63 mil. – 2.51 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
1.98 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 968 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 133 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, chybi_penb.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 22.10.2026 17:32
Chalupu v malebné obci vyžadující rozsáhlou rekonstrukci kvůli prasklinama; absence energetického průkazu (stupeň G); inzerent nabízí alternativu: demolici a novou výstavbu.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- vlastní studna, možnost napojení na veřejný vodovod
- odpady
- jímka s přepadem do kanalizace
- topeni
- lokálně na tuhá paliva
- stav strechy
- již byly provedeny zásahy
- prislusenstvi
- dvě vedlejší stavby (kolna, sklad, dílna), oploćený pozemek, zápraží, mírně svažitá zahrada, půda, dřevěná okna špaletová
- podil velikost
- částečně podsklepená
- nutne investice
- praskliny na objektu, rekonstrukce či demolice a nová výstavba
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Staré Hrady, zámek)
- Nádraží
- 3005 m (Dětenice)
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |