Prodej bytu 5+kk 167 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu samostatného třípodlažního bytového mezonetu „C“ v domě se třemi jednotkami (C, D a E), který svým charakterem odpovídá rodinnému domu. Má vlastní vstup, soukromou zahradu, garáž, venkovní stání a vysoké soukromí a je součástí projektu vyhlidkysuchdol.

Dispozice a plocha:

5+kk, celková plocha 247 m² (byt 167 m², balkony 63 m², terasa 17 m²)
Soukromá zahrada 440 m² s bazénem 
Celková plocha pozemku 565 m²

K nastěhování podzim 2026

Interiér je dokončen ve fázi white wall, což znamená, že je připraven k finálnímu doladění dle preferencí nového majitele, a umožňuje klientské změny a personalizaci prostoru.

Technologie a vybavení:

Dům navržen s důrazem na nízké provozní náklady a energetickou efektivitu
Tepelné čerpadlo, fotovoltaické panely, rekuperace
Podlahové vytápění v celém domě i garáži, klimatizace, předokenní žaluzie
Inteligentní domácnost (řízení vytápění, chlazení, stínění, zabezpečení, zavlažování)
Bazén
Infrasauna pro 2 osoby

Poznámka: V případě, že některé z těchto technologií kupující nechce využít, je možné odpovídajícím způsobem upravit kupní cenu.

Lokalita a dostupnost:

V bezprostřední blízkosti je přírodní rezervace Kozí hřbety – ideální pro sport, procházky a relaxaci
V přípravě je i prodloužení tramvajové trati z Podbaby téměř až k projektu, vzdálenost k zastávce bude pouhých 8 minut pěšky. Připravuje se taky nový dopravní přivaděč s napojením na městský okruh.
V okolí je také kompletní občanská vybavenost: školy, služby, potraviny, zdravotní péče.

Podrobnější informace získáte na stránkách projektu vyhlidkysuchol.

Parametry

Cena: 26.60 mil. Kč (159281 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Podlahové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 941 m MHD 528 m školka 845 m lékař 855 m pošta 857 m restaurace 108 m škola 447 m obchod 2824 m vlak 1870 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23.93 mil. Kč

rozpětí 21.19 mil. – 26.62 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 24.32 mil. · váha 65 %

Model z dat 23.61 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 16.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 619 Kč/m² → 24.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.61 mil. Kč (rozpětí 19.53 mil. Kč – 28.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.60 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 527 m (Suchdol)
Nádraží: 1798 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno