Prodej bytu 5+kk 167 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zkolaudovaný třípodlažní vilový mezonetový byt „B“ v domě se dvěma bytovými jednotkami (A,B). Tento výjimečný projekt v městské části Praha – Suchdol kombinuje výhody domu s komfortem moderního bytu a nabízí maximální soukromí, prostor i špičkové technologie.
Dispozice 5+kk o celkové ploše 247 m² (byt: 167 m², terasa: 17 m², balkony: 63 m²).
K bytu náleží garáž pro 1 - 2 auta (22,9 m²), 3 venkovní parkovací stání na vlastním pozemku a soukromá zahrada 440 m² s bazénem (3 × 6 m).
Celková plocha pozemku činí 565,5m².
Mezonet má samostatný vstup a je rozložen do tří podlaží – dvou nadzemních a jednoho částečně zapuštěného do terénu.
Byt je dokončen ve fázi „white wall“ – t.j. připraven k individuálnímu dokončení dle vlastního vkusu a standardu budoucího majitele.
Technologie a vybavení v ceně
•inteligentní domácnost – centrální řízení vytápění, chlazení, stínění, zabezpečení, zavlažování a dalších technologií
•tepelné čerpadlo v kombinaci s plynovým kondenzačním kotlem
•fotovoltaické panely
•unikátní písečná akumulační baterie pod celým domem (ukládání přebytečné energie z FVE ve formě tepla pro vytápění a ohřev vody – výrazné snížení provozních nákladů)
•rekuperace se zpětným získáváním tepla
•klimatizace
•podlahové vytápění v celém domě včetně garáže
•předokenní žaluzie
•automatické markýzy
•automatická závlaha zahrady
•infrasauna pro 2 osoby
V případě, že by o některou z nich kupující neměl zájem, je možné kupní cenu odpovídajícím způsobem upravit.
Podrobnější informace o technologiích a projektu získáte na stránkách vyhlidkysuchdol.
Jedním z hlavních benefitů projektu je jeho umístění v bezprostřední blízkosti přírodní rezervace Kozí hřbety, která nabízí ideální podmínky pro každodenní procházky, sport i relaxaci.
V přípravě je prodloužení tramvajové tratě z Podbaby přímo do Suchdola, které zajistí rychlé spojení s centrem bez nutnosti přestupů. Současně vznikne nový dopravní přivaděč s napojením na městský okruh a tunelový systém, což výrazně zlepší dopravní dostupnost a zkrátí dojezdové časy.
Při výstavbě tramvajové zastávky se počítá i výstavbou dalších obchodů.
V širším okolí je veškerá občasnská vybavenost – potraviny, služby, lékaři i školy (ZŠ a fotbalové hřiště je v dochozí vzdálenosti). Lokalita tak spojuje klidné bydlení v atraktivní části Prahy 6 - s komfortem města.
Tato nemovitost je určena pro klienty, kteří hledají nadstandardní bydlení s atmosférou rodinného domu, dostatkem soukromí, vlastní zahradou a špičkovými technologiemi, a zároveň chtějí zůstat v dosahu městské infrastruktury.
Parametry
- Cena
- 25.80 mil. Kč (154491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
941 m
MHD
528 m
školka
845 m
lékař
855 m
metro
4869 m
pošta
857 m
restaurace
108 m
škola
447 m
obchod
2824 m
vlak
1870 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.80 mil. Kč
154 491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.01 mil. Kč
22.70 mil. – 28.36 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
25.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
27.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 829 Kč/m² → 25.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.71 mil. Kč (rozpětí 23.33 mil. Kč – 32.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 18.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 527 m (Suchdol)
- Nádraží
- 1798 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |